
С каждым годом Кармиэль становится крайне все более привлекательным местом
"Городские реновации" – это общий термин для определения процесса обновления, реконструкции и укрепления существующих зданий или процесса строительства новых домов после сноса старых с целью обеспечения более качественных и удобных условий проживания жителей города. Проект городского обновления может быть осуществлен в отдельном здании, в комплексе, включающем несколько зданий, и даже в целом районе, который подлежит реновации. В своей основе процессы городского обновления должны приносить максимальную выгоду всем заинтересованным лицам – государству, муниципалитету, предпринимателю и подрядчику, и в первую очередь – самим владельцам недвижимого имущества, которые в итоге получают укрепленную и защищенную новую квартиру в современном новом доме, и, как правило - без каких-либо расходов со стороны владельцев.
Цели программ:
Что собой представляет Городской отдел жилищных реноваций Кармиэля?
В октябре 2022 года было принято решение создать Городской отдел жилищных реноваций Кармиэля при департаменте демографического развития, которое будет заниматься продвижением в городе проектов ТАМА 38 и “выселения и застройки” (“пинуй – бинуй”).
Некоторые из задач отдела:
Дорогие жители Кармиэля!
Кармиэль – развивающийся и обновляющийся город, адаптирующийся к духу времени.
Муниципалитет работает над планами городского обновления по всему городу, чтобы создать оптимальную структуру, которая будет отвечать всем потребностям.
Мы создали муниципальный отдел жилищных реноваций при департаменте демографического развития Кармиэля, чтобы предоставлять информацию по всем вопросам, связанным с этой сферой.
Дополнительно, администрация планирует проводить тематические встречи и конференции и предоставлять индивидуальные консультации.
Муниципалитет Кармиэля к Вашим услугам!
Моше Конинский, мэр города
Есть несколько вариантов жилищного обновления, в рамках которых может быть реализован проект. Важно получить компетентную консультацию.
Проект городского обновления – это прекрасная возможность для владельцев недвижимости укрепить свои квартиры, обновить их, сделать более безопасными и увеличить их площадь, улучшить недвижимость и повысить качество жизни.
Так как речь идет о непростом решении, очень важно, чтобы вы получили всю необходимую информацию для успешного продвижения проекта, – будь то самостоятельно или в сопровождении грамотных специалистов, защищающих ваши интересы.
Есть несколько сценариев городского обновления, по которым вы можете осуществить проект. Не каждый из них подойдет для вашего дома, и поэтому потребуется провести некоторые проверки, в том числе в органах планирования, в отношении имеющихся у вас возможностей.
В первую очередь поясним, какие существуют варианты, каковы их условия и в чем между ними разница.
Выселение и застройка (“пинуй – бинуй”)
Как правило, процесс выселения и застройки включает несколько прилегающих друг к другу зданий, и осуществляется в рамках подготовки нового подробного плана комплекса (новый план городского строительства). Процесс включает выселение всех жильцов комплекса, снос существующих зданий и строительство на их месте новых зданий.
Новый план увеличивает объем прав на строительство в комплексе и позволяет реорганизовать и улучшить жилищное и общественное пространство, включая парковки, дороги, тротуары, инфраструктуры, канализации и водопровода, газоны, лужайки, а порой даже новые общественные здания.
Процесс выселения и застройки подходит для районов, в которых находятся преимущественно старые дома в плохом физическом состоянии.
ТАМА 38
“ТАМА 38” расшифровывается как “генеральный государственный план укрепления существующих зданий в целях их защиты от землетрясений”. Этот план предназначается для того, чтобы позволить владельцам квартир в старых жилых домах (которые не отвечают требованиям стандарта 413 в отношении устойчивости к землетрясениям, и разрешение на строительство которых было выдано 1980 года) укрепить здание путем предоставления экономических и плановых стимулов, без необходимости разработки специального плана для проекта.
Существует два варианта проекта в рамках программы ТАМА 38:
Основные условия инициации проекта ТАМА 38:
Рекомендуется организоваться и выбрать представителя собственников, чтобы представлять их интересы перед застройщиком/подрядчиком и другими сторонами.
Проект, который с самого начала продвигают владельцы квартир в соответствии со своими нуждами, имеет больше шансов на успех благодаря высокой заинтересованности владельцев. Для того, чтобы продвигать проект городского обновления, рекомендуется, чтобы владельцы организовались и выбрали
представительство, большинство владельцев, и которому они предоставят определенные полномочия.
Представительство будет отстаивать интересы владельцев квартир в переговорах со всеми релевантными специалистами и с местным советом. Желательно и рекомендуется, чтобы представительство включало представителей от всех домов и подъездов в комплексе, а также представителей всех типов собственности (включая торговые помещения, если таковые есть).
Кроме того, жильцы государственных квартир также имеют право быть избранными в представительство, в соответствии с основными принципами избрания представительства жильцов, опубликованными Государственным управлением.
Важно подчеркнуть, что представительство будет осуществлять контакты и обмен информацией между всеми специалистами (адвокат, представляющий интересы владельцев, подрядчик, оценщик недвижимости и т.п.), местным советом и владельцами квартир. Представительство не уполномочено принимать существенные решения, связанные с проектом.
Процесс выбора представительства
Процесс выбора представительства должен основываться на принципах демократии и гласности. Каждый владелец квартиры в доме имеет право предложить свою кандидатуру.
Роль адвоката заключается, прежде всего, в представлении интересов собственников перед застройщиком, защите от рисков и контроле за выполнением договора.
Проект городского обновления – это сложный проект, который сочетает в себе юридические процессы, требующие юридического сопровождения в различных структурах. Для того чтобы защитить интересы и права владельцев квартир, необходимо выбрать адвоката. Этот адвокат будет сопровождать их, и представлять их интересы, начиная с начального этапа организации владельцев и вплоть до окончания всего процесса.
Выбор адвоката владельцев квартир укрепляет их возможность успешно провести процесс.
Основные функции адвоката жильцов:
Инспектор от имени владельцев квартир нанимается для того, чтобы гарантировать максимальное соблюдение прав владельцев на их новую квартиру.
В рамках проекта городского обновления владельцы квартир имеют право назначить собственного инспектора исключительно по своему усмотрению.
Инспектор выполняет свои функции на трех этапах:
1. Перед получением разрешения на строительство. Контроль над этапом планирования проекта.
Инспектор должен контролировать процесс планирования с учетом согласованного вознаграждения для владельцев квартир, выявлять элементы, которые могут повлиять на техническое содержание квартир после их заселения (как с точки зрения расходов, так и с точки зрения возможности текущего использования), контролировать соответствие заявки на получение разрешения на строительство, и следить за тем, чтобы все участники соблюдали сроки, в соответствии с обязательствами по договору.
2. После получения разрешения на строительство.
Контроль над выполнением работ по проекту. Инспектор должен следить за тем, чтобы предприниматель или подрядчик соблюдали сроки осуществления проекта в соответствии со сказанным в договоре, контролировать порядок выполнения строительных работ и следить за исправлением недостатков или ущербов, которые он обнаружил, или действий, которые не соответствуют строительному плану. Инспектор должен раз в месяц подавать регулярные отчеты представительству дома или владельцам квартир об этапах продвижения проекта.
3. После завершения строительных работ.
Сопровождение владельцев квартир при передаче новых квартир в их распоряжение. Инспектор должен следить за тем, чтобы предприниматель или подрядчик исправили все недостатки или ущербы, которые были
обнаружены во время строительства, и чтобы квартиры были готовы к передаче к полному удовлетворению их владельцев.
Рекомендации по выбору инспектора от имени владельцев:
До того, как вы выберете инспектора от имени владельцев, рекомендуется получить доказательства и информацию о его профессиональном опыте в области городского обновления.
Для того чтобы реализовать проект на практике, владельцы
квартир должны выбрать предпринимателя или подрядчика.
Рекомендуется выбирать предпринимателя или подрядчика в рамках конкурса (тендера), для участия в котором будут приглашены предприниматели или подрядчики, обладающие соответствующим опытом, и которые предложат свои услуги для продвижения проекта.
О чем важно провести переговоры с предпринимателем или с подрядчиком?
На этой неделе Государственное управление городскими реновациями провело конкурс на
Получить консультацию по вопросам обновления жилого фонда в Кармиэле вы можете по телефону
04 – 908 57 58
Вы также можете задать вопрос, написав нам на [email protected]
или заполнив форму ниже:
titleВыделить заголовки
settingsЦвет фона
zoom_outУменьшить
zoom_inУвеличить
remove_circle_outlineУменьшить шрифт
add_circle_outlineУвеличить шрифт
spellcheckЧитабельный шрифт
brightness_highЯркий контраст
brightness_lowТемный контраст
format_underlinedПодчеркнуть ссылки
font_downloadВыделить ссылки
Хотите написать статью о жизни города или выдающихся кармиэльцах? Станьте автором "Новостей Кармиэля"!
Задать вопрос сотрудникам муниципалитета или записаться онлайн на прием к мэру